Kapitalanlage > Wohn- und Geschäftshaus
Zu Verkaufen

Wallhausen, Wohn-u.Geschäftshs.

Hauptstr. 67/67a, 06528 Wallhausen
398.000 €

13192
1880
320 m²
970 m²
  • Viel Platz und Potenzial!

    Ein interessantes Anwesen für Kapital-Anleger oder Investoren ist dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Flair in idyllischer Lage.
    Das teil unterkellerte und zweigeschossige Objekt (Vierseitenhof mit historischem Charme) stammt aus dem Jahre 1880 und befindet sich in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand. So sind seit 2000 notwendige Renovierungsarbeiten kontinuierlich durchgeführt worden.

    Die Gewerbefläche umfasst ca. 190m², beherbergte einst einen Schuhladen, bietet aber auch durch Umbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder kann auch als Zusatz-Wohnraum genutzt werden.
    Der Wohnraum in der attraktiven Altbauimmobilie beinhaltet etwa 350m² Größe, verteilt auf 5 Wohneinheiten, wovon eine vermietet ist. Insgesamt können hier bis zu 7 Wohnungen entstehen.
    Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf 12 Zimmer, 3 Küchen (eine neuwertige Einbauküche), 3 Bäder und 1 WC.
    Für einen Wohnraumzugewinn lässt sich das Dachgeschoss weiter ausbauen. Das Dachgeschoss wurde vor 20 Jahren neu errichtet und eignet sich für 2 zusätzliche Wohneinheiten.
    Für den Fußbodenbelag wurde unter anderem Linoleum und Fliesen sowie Teppichboden verwendet.
    Geheizt wird die großzügige Immobilie mittels einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird, die Fenster bestehen aus Iso- Holz, im Gewerbebereich wurde Kunststoff verwendet.
    Die Grundstücksgröße umfasst etwa 970m² mit großem sichtgeschütztem Innenhof inklusive Sonnenterrasse und Garten.
    Für die sichere Unterbringung des fahrbaren Untersatzes sorgen 4 Garagen und diverse Stellplätze.

    Ein Generationen-wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier sehr gut umsetzen.
    In Wallhausen ist eine gute Anfrage nach Wohnraum vorhanden, sodass hier ein großes Potenzial für Kapital oder Selbstanleger besteht.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bus-und Bahnanbindungen sowie Kiga und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

    Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
    Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

    Für weitere Informationen , bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0176-59194389 oder per e-mail: schuh-w(at)t-online.de
    oder unser Servicebüro unter: 06625-1820
  • Flächen

    • Wohnfläche: 320 m²
    • Grundstücksfläche: 970 m²
    • Vermietbare Fläche: 320 m²
    • Garagenstellplätze: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1880
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2000
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
  • Objektlage: Hauptstr. 67/67a, 06528 Wallhausen
    Die Immobilie befindet sich direkt in Wallhausen!

    Wallhausen ist eine Gemeinde im sachsen-anhaltischen Landkreis Mansfeld-Südharz, die zur Verbandsgemeinde Goldene Aue gehört. Sie besteht aus dem der Gemeinde namensgebenden Ort Wallhausen sowie den eingemeindeten Ortschaften Hohlstedt, Martinsrieth und Riethnordhausen.

    Wallhausen liegt nordöstlich des Kyffhäusers und westlich der Kreisstadt Sangerhausen. Durch den Ort führen die Landesstraße erster Ordnung L 151 (ehemalige Bundesstraße 80) sowie die Bahnstrecke Halle-Hann. Münden. In der Nähe des Ortes befindet sich die Bundesautobahn 38 (Autobahnabfahrt Sangerhausen-West).

    • Lage/Gebiet: Mischgebiet
    • Kaufpreis: 398.000 €