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Zu Verkaufen

Witzenhausen, EFH

Hubenröderstr. 22, 37217 Witzenhausen
250.000 €

13255
1954
150 m²
1.256 m²
4
  • Top gepflegtes EFH!

    Bei diesem geräumigen Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage, welches sich auf einem Gartengrundstück von großzügigen 1256m² Größe befindet, ist Einziehen und Wohlfühlen vorprogrammiert!

    Das vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und guten Allgemein-Zustand und wurde im Jahre 1954 teils massiv und teils mit einem Fachwerkteil errichtet. Im Jahre 1977 erfolgten Umbaumaßnahmen und wurde seitdem regelmäßig renoviert.
    Mit seinem sonniggelben Aussenanstrich vermittelt es sogleich beim Nachhause-Kommen ein heimeliges Gefühl…

    Die Wohnfläche beläuft sich auf 150m² und teilt sich in insgesamt 4 Zimmer, 1 EBK und 2 Bäder auf.
    Das Dachgeschoss sowie die Kellerräume bieten ausreichend Stell-und Lagerfläche. Vorhanden ist zudem auch eine Waschküche.

    Fliesen sowie Laminat wurden für den Fußbodenbelag verwendet und die Heiztechnik (Installiert in 2008) wird von einer Zentralheizung mit Gasversorgung gebildet.
    Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurde auch das Dach erneuert und die Außenwände neu verputzt.
    Ein Energieausweis ist vorhanden.

    Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und eine Terrasse bietet ausreichend Platz für ein geselliges Beisammensein. Relaxte Momente können Sie auch im Wintergarten genießen…..

    1 Garage sowie ein großes Carport, welches Platz für ein Wohnmobil bietet, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

    Für weitere Informationen , bei Fragen zum Energieausweis oder bezüglich eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-NR: 0157-30396591 o. 0157-2494585 per e-mail: reich-angela(at)web.de
    oder unser Servicebüro unter: 06625-1820

    Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
    Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 1.256 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Letzte Modernisierung: 2008
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.12.2032
    • Endenergiebedarf: 458,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.12.2022
  • Objektlage: Hubenröderstr. 22, 37217 Witzenhausen-OT

    Witzenhausen ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis im Nordosten von Hessen und besitzt im Stadtkern ca. 8500 Einwohner, im Umland ca. 7000 Einwohner.
    Die Stadt liegt an der Nordostabdachung des Kaufunger Waldes, der vom Naturpark Meißner-Kaufunger Wald umgeben ist und befindet sich an der Einmündung der Gelster in die Werra etwa 30 km östlich von Kassel (Hessen), 16 km ost-südöstlich von Hann. Münden (Niedersachsen) 25 km südlich von Göttingen (Niedersachsen) und 23 km nordwestlich von Eschwege.

    Über die Bundesstraßen 27 , 80 und 451 ist die Stadt an das übergeordnete Straßennetz angebunden.
    Im etwa 10 km entfernten Hedemünden besteht Anschluss an die Bundesautobahn 7.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Kaufpreis: 250.000 €